Hypotéka na výstavbu
Hypotéka na výstavbu sa považuje za jednu z najkomplikovanejších. Počas výstavby sa môže vyskytnúť viacero problémov, ktoré môžu zhatiť Vašu cestu za novým bývaním.
Pri výstavbe domu banka uvoľňuje úver postupne/tranžovo. Tranža je uvoľnenie časti úveru z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti (do výšky 70-90%). Počet jednotlivých tranží je štandardne 6 – navýšiť ich možno v závislosti od vybranej banky.
Základnou podmienkou čerpania vo väčšine bánk je mať základy a hrubú stavbu do výšky 1 metra. Sú ale aj banky, ktoré umožňujú financovanie výstavby od pozemku bez rozostavanej stavby. Banky, ktoré vedia financovať výstavbu, ak sa zakladá najprv len samotný pozemok sú Tatra banka, ČSOB a Unicredit banka. V tomto prípade si banka schváli budúcu hodnotu nehnuteľnosti na základe projektovej dokumentácie a znaleckého posudku pozemku. Prvú tranžu hypotéky dostane klient ako % z hodnoty pozemku. Následne, ak sa rozostavia dom, banka vypracuje záložné zmluvy aj na rozostavaný dom a spolu so znaleckým posudkom a stavebným povolením zavkladujú na kataster.
Okrem týchto 3 spomínaných bánk viete žiadať o hypotéku na výstavbu aj v ostatných bankách, avšak budete musieť dokopy žiadať o hypotéky dve. Hypotéku na výstavbu so založením pozemku a následne hypotéku na výstavbu so založením už rozostavaného domu.
Hypotéka na dom a potenciálne problémy pri výstavbe
Pri výstavbe domu je viac než isté, že sa nevyhnete nepredvídaným problémom, či komplikáciám. Netreba sa nimi však nechať odradiť. Medzi najčastejšie problémy s akými sa klienti stretli patria:
- nesprávny výber banky / nekorektne podaná žiadosť o hypotéku
- krátky termín platnosti stavebného povolenia
- nedostatok vlastných zdrojov / slabé zhodnocovanie stavby pri žiadaní ďalšej tranže
- zlé situovanie nehnuteľnosti – polohová diferencia
- drahé materiály na stavbu – navyšovanie prvotných predpokladaných nákladov
- nesprávnosť krokov výstavby – (veľké investície do exteriéru, garáže, prístupovej cesty)
- zmena realizácie – nezhoda s projektovou dokumentáciou a stavebným povolením – problém s kolaudáciou
- málo vlastných prostriedkov.
Stavba domu ako taká je náročný a častokrát zdĺhavý proces. Treba premyslieť mnoho vecí, od samotného pozemku, umiestnenia stavby, projektu, použitých materiálov a podobne. Okrem samotnej hypotéky Vás čakajú aj iné ,,papierovačky” a obehávanie úradov. Je totiž potrebné vybaviť stavebné povolenie, prípojky na inžinierske siete, súhlasné stanoviská od okolitých dotknutých vlastníkov pozemkov, či vysporiadanie prístupovej cesty.
